重磅：加州ADU可以单独出售

重要消息：ADU（辅助住宅单位）现在可以单独出售

最近，加州政府颁布了AB1033法案，重新定义了ADU的出租、建设和售卖规定。虽然在建设标准和建筑法规方面没有太大变化，但最大的变革在于允许ADU单独出售或组成公寓单位。以下是我们将为您解释的内容：

（1）何时可以单独出售ADU？

1. ADU必须合法并符合规定
2. 附属住宅单元或主要住宅必须由合格的非营利组织建造或开发。
3. 买家必须将附属住宅单元或主要住宅作为他们的主要居住地点。
4. 存在关于销售和转让附属住宅单元或主要住宅的承担能力限制，以确保买家必须是低收入或中等收入人群。
5. 附属住宅单元必须具有独立的供水、下水道或电力连接等；

“合格买家”是指《健康与安全法》第 50093 条中定义的低收入或中等收入的个人和家庭。

“合格非营利公司”是指根据《国内税收法》第 501(c)(3) 条组建的非营利公司，该公司已根据《收入和税收法》第 214.15 条针对拟出售给的财产获得福利豁免参加特殊无息贷款计划的低收入家庭。

(2）主屋和ADU转成公寓，需要满足以下要求：

1. 公寓应根据《戴维斯-斯特林共同利益发展法》（《民法典》第 4 部分第 5 部分（从第 4000 节开始））创建
2. 在记录公寓计划之前，应对附属住宅单元进行安全检查，并以当地机构的入住证书或经美国国务院认证的建筑检查员出具的住房质量标准报告为依据。
3. 获得所有产权人的授权。
4. 买家必须将附属住宅单元或主要住宅作为他们的主要居住地点。
5. 遵守适用的公寓相关建设法规和建筑法规。

关于将其转换为公寓的利弊，我们将在后续详细解释。

注意：详细的文章解读，请见AB1033法案，如有解读误区，请指出