您家的地可以申请分成两块吗?

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6 个月前
随着法案的正式生效,各个city 都在探讨操作层面的规定。其中旧金山和圣河西两个城市已经颁布了比较详细的规定。那么意味着这两个城市的户主已经可以开始申请分批地块了。

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SB-9土地分劈法案

SB-9法案 - 允许满足要求的土地可以分成两个单独的土地,并同时允许每个土地可拥有两个独立住宅单元。这意味每个土地都可以拥有最多4个单独的住宅单元。相信这个法案对每个人加州人都有较大的影响,无论您是已经拥有了房屋还是准备购买新房。

随着法案的正式生效,各个city 都在探讨操作层面的规定。其中旧金山和圣河西两个城市已经颁布了比较详细的规定。那么意味着这两个城市的户主申请分劈地块有了具体的执行准则。

今天,小编就以san Jose 为了案例,说说一些具体要求。无论您是已经有了房屋,或者准备购买房屋,都可以参考一下,甚至其他city的房屋也可参考。相信其他city,在具体规定上应该不会有太大的差异。(注意,本文挑选了通俗易懂的法规做简单介绍,具体的分劈规定,需要找专业建筑师帮您执行。)

土地的宽度:

根据政府法规第 66411.7 节,每个地块在公共街道上的临街面应至少为 30 英尺;或一个最少为30feet,另一个应提供一条至少 12 英尺以上 15 英尺以下的临街公共走道。

土地记录上必须有已存在的房屋:

在Parcel Map 上必须要有记录的已经存在的一个住宅单位。同时意味着,生地和熟地是不行,重建房屋的土地是允许的。

最多每个地块允许有两个Units:

通过城市地段划分出来的地块不得超过两个(包含)以上的住宅单元,同时也包括ADU和JADU。就是说您可以在允许的范围内,每个分劈的土地在修建一个ADU,但是总Unit共不超多4个。

分劈出来的土地允许建设的最大建筑面积:

单元的累计容积率(不包括附属住宅单元和初级附属住宅单元)应限制为每块 0.45 平方英尺或每单元 800 平方英尺,以较大者为准。话句话说,如果您的地块是8000平方尺,那么最大可以拥有3600平方尺的 main house ,同时还可以拥有ADU(具体面积要根据ADU法规)。

其他规定

根据参议院第 9 号法案,项目申请人应提交一份伪证声明,证明在过去三年内,拟改建或拆除的住宅单元中没有租户。

在批准城市地段划分的地块地图或由参议院第 9 号法案项目的部长级批准之前,申请人应记录契约限制,表明该地块上的单位不得在 30 天或更短的期限内出租。

除了以上规定,还有很多细节和技术性的要求,比如具体的setback、限高等要求,小编在这里就不一一详述,希望这些简单的规定可以帮您做简单的前期判断。