究竟什么是模块化房屋(Modular Homes), Detached ADU合不合适呢?

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2 年前
模块化房屋和预制房屋不同。关于预制房屋和模块华房屋的区别,我们放在其他文章详细说明一下。

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模块化房屋是在工厂中的室内环境中建造的房屋,然后将房屋整体运输到新的位置,在由承包商与治预制的房屋基础组装而起的永久房屋。但是要注意模块化房屋不是移动房屋(mobile home)。它只是不在您的土地上直接全部建造的房屋。模块化房屋通常也被称为工厂建造,系统建造或预制房屋(prefab)。

模块化房屋与现场建造房屋有何不同?

由于模块化房屋是在工厂内建造的,80%以上的工作量会完成在室内,因此房屋的建筑部分可以在几周内(而不是几个月)内完工,而施工不会被天气所影响。但是模块化房屋必须符合通常超过传统现场房屋的特定规则,准则和建筑法规,因此会有更严格的审查措施。

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同时要注意,考虑模块化房屋时,货比三家很重要,因为并非所有制造工厂建造房屋的公司都是一样的。在质量,价格和服务上可能存在重大差异。与购买或建造房屋一样,进行研究和调研。尤其是咨询清楚报价所包含的内容,是否包含水、电设备施工以及运输等。

模块化房屋的优缺点

优点:
  • 模块化房屋的评估与现场建造的房屋相同,房屋下方也具有永久的基础结构。
  • 一般的模块化房屋厂商都提供设计服务,可以合理灵活的按照客户要求提供一定的变化。
  • 家居设计风格和尺寸是可以选择的,并不是一成不变的。
  • 模块化结构可用于商业应用,包括办公楼。
  • 模块化房屋是永久性结构,即“不动产”。
  • 可以在crawl space和地下室上建造模块化房屋。
  • 模块化房屋也是复核绿色环保建筑要求的,而且可以更加节能。
  • 模块化房屋比现场建造要快很多,但模块化房屋的审查更加严格一些。
  • 模块化房屋的房屋贷款与现场建造房屋相同。
  • 模块化房屋的保险费与现场建造房屋的保险费相同。
  • 模块化房屋的税费与现场建造房屋的税费相同。
缺点:
  • 需要比较宽敞的施工场地,具备大型设备进入的条件,因为房屋的安装需要起重机等。
  • 潜在的质量问题。由于模块化房屋的大多数组件都是在异地快速构建的,有时候一个错误可能会使整个房屋处于危险之中,而房主发现该错误可能为时已晚。
  • 快速并非总是最好的。模块化制造商声称的主要优势之一是施工速度更快,但是更快的构建过程可能是不利的。例如,一旦制造开始就很难进行更改,要变化会扰乱施工流程和时间。而且,大多数模块化公司都不愿意或无法修改平面图。因此一旦决定就意味着您无法在灵活修改。
  • 运输风险。各个模块必须从工厂运输到建筑工地。在运输过程中需要仔细处理模块化组件。然而,薄板应力裂纹是常见的。
  • 模块的运输成本可能比制造模块的材料的运输成本高。取决于您的家与工程位置关系。
  • 转售问题。许多人认为模块化房屋不如传统房屋好。而且,您永远不应低估舆论的力量。模块化房屋的负面形象可能使某天的转售变得更加困难。

所有的模块化房屋看起来都一样吗?

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与普遍的误解相反,模块化房屋看起来并非一模一样。模块化房屋没有设计限制。您可以创建任何样式的模块化住宅,无论是传统的中央大厅还是地中海式住宅。您可以添加所需的任何样式的窗口或建筑细节。几乎所有的房屋都可以变成模块化房屋,您可以创建自己的理想房屋。

模块化房屋如何组装?

工厂建造的房屋开始时是在室内工厂完成的。完成的部分被运送到建筑工地,然后用起重机组装。这个过程类似于带有乐高积木的儿童建筑。模块化房屋在放置并放置在其基础上之后无法移动。

如果您要设计自己的房屋,请务必提出特定的问题,因为每个制造商的操作准则都不同。模块化房屋提供数百种个性化功能,包括(但不限于)陶瓷地板,固体表面台面,各种橱柜样式和木材种类,外部饰面,卫生洁具等,您可以从根本上定制您的房屋。

模块化房屋是否比现场建造的房屋贵?

预制房屋通常可以为您节省很多钱。由于它们是在工厂中建造的,因此可以相当快地建造-数周而不是数月,因为没有天气延迟。此外,所有检查均在施工的每个阶段由第三方检查员在工厂进行,并在房屋运输到永久位置之前完成。

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但是,必须注意的是,设计和规格越复杂,您的房屋成本就越高。电气,水暖和管道工程通常不包含在初始价格中,因此最终成本可能比建筑商的报价高20%。您可能还需要安装化粪池系统,天然气或地下室。这些也将增加您的底线。

模块化房屋是否适合ADU

从建设角度,比较适合 Detahced 的ADU建设,尤其是在湾区和LA等高生活成本的地区,时间就是非常重要的衡量标准。高昂的房租成本让home owner 选择模块化的房屋成了一种主要因素。另外要注意的是,建设的场地一定要有足够的空间。

建议:在决定之前,详细与模块化房屋的厂商做交流,从房屋的设计、材料成本、建设成本以及运输成本和售后服务等各个方面进行深入咨询。