究竟什么是模块化房屋(Modular Homes), Detached ADU合不合适呢？

模块化房屋是在工厂中的室内环境中建造的房屋，然后将房屋整体运输到新的位置，在由承包商与治预制的房屋基础组装而起的永久房屋。但是要注意模块化房屋不是移动房屋（mobile home）。它只是不在您的土地上直接全部建造的房屋。模块化房屋通常也被称为工厂建造，系统建造或预制房屋（prefab）。

模块化房屋与现场建造房屋有何不同？

由于模块化房屋是在工厂内建造的，80%以上的工作量会完成在室内，因此房屋的建筑部分可以在几周内（而不是几个月）内完工，而施工不会被天气所影响。但是模块化房屋必须符合通常超过传统现场房屋的特定规则，准则和建筑法规，因此会有更严格的审查措施。

同时要注意，考虑模块化房屋时，货比三家很重要，因为并非所有制造工厂建造房屋的公司都是一样的。在质量，价格和服务上可能存在重大差异。与购买或建造房屋一样，进行研究和调研。尤其是咨询清楚报价所包含的内容，是否包含水、电设备施工以及运输等。

模块化房屋的优缺点

优点:

• 模块化房屋的评估与现场建造的房屋相同，房屋下方也具有永久的基础结构。
• 一般的模块化房屋厂商都提供设计服务，可以合理灵活的按照客户要求提供一定的变化。
• 家居设计风格和尺寸是可以选择的，并不是一成不变的。
• 模块化结构可用于商业应用，包括办公楼。
• 模块化房屋是永久性结构，即“不动产”。
• 可以在crawl space和地下室上建造模块化房屋。
• 模块化房屋也是复核绿色环保建筑要求的，而且可以更加节能。
• 模块化房屋比现场建造要快很多，但模块化房屋的审查更加严格一些。
• 模块化房屋的房屋贷款与现场建造房屋相同。
• 模块化房屋的保险费与现场建造房屋的保险费相同。
• 模块化房屋的税费与现场建造房屋的税费相同。

缺点:

• 需要比较宽敞的施工场地，具备大型设备进入的条件，因为房屋的安装需要起重机等。
• 潜在的质量问题。由于模块化房屋的大多数组件都是在异地快速构建的，有时候一个错误可能会使整个房屋处于危险之中，而房主发现该错误可能为时已晚。
• 快速并非总是最好的。模块化制造商声称的主要优势之一是施工速度更快，但是更快的构建过程可能是不利的。例如，一旦制造开始就很难进行更改，要变化会扰乱施工流程和时间。而且，大多数模块化公司都不愿意或无法修改平面图。因此一旦决定就意味着您无法在灵活修改。
• 运输风险。各个模块必须从工厂运输到建筑工地。在运输过程中需要仔细处理模块化组件。然而，薄板应力裂纹是常见的。
• 模块的运输成本可能比制造模块的材料的运输成本高。取决于您的家与工程位置关系。
• 转售问题。许多人认为模块化房屋不如传统房屋好。而且，您永远不应低估舆论的力量。模块化房屋的负面形象可能使某天的转售变得更加困难。

所有的模块化房屋看起来都一样吗？

与普遍的误解相反，模块化房屋看起来并非一模一样。模块化房屋没有设计限制。您可以创建任何样式的模块化住宅，无论是传统的中央大厅还是地中海式住宅。您可以添加所需的任何样式的窗口或建筑细节。几乎所有的房屋都可以变成模块化房屋，您可以创建自己的理想房屋。

模块化房屋如何组装？

工厂建造的房屋开始时是在室内工厂完成的。完成的部分被运送到建筑工地，然后用起重机组装。这个过程类似于带有乐高积木的儿童建筑。模块化房屋在放置并放置在其基础上之后无法移动。

如果您要设计自己的房屋，请务必提出特定的问题，因为每个制造商的操作准则都不同。模块化房屋提供数百种个性化功能，包括（但不限于）陶瓷地板，固体表面台面，各种橱柜样式和木材种类，外部饰面，卫生洁具等，您可以从根本上定制您的房屋。

模块化房屋是否比现场建造的房屋贵？

预制房屋通常可以为您节省很多钱。由于它们是在工厂中建造的，因此可以相当快地建造-数周而不是数月，因为没有天气延迟。此外，所有检查均在施工的每个阶段由第三方检查员在工厂进行，并在房屋运输到永久位置之前完成。

但是，必须注意的是，设计和规格越复杂，您的房屋成本就越高。电气，水暖和管道工程通常不包含在初始价格中，因此最终成本可能比建筑商的报价高20％。您可能还需要安装化粪池系统，天然气或地下室。这些也将增加您的底线。

模块化房屋是否适合ADU

从建设角度，比较适合 Detahced 的ADU建设，尤其是在湾区和LA等高生活成本的地区，时间就是非常重要的衡量标准。高昂的房租成本让home owner 选择模块化的房屋成了一种主要因素。另外要注意的是，建设的场地一定要有足够的空间。

建议：在决定之前，详细与模块化房屋的厂商做交流，从房屋的设计、材料成本、建设成本以及运输成本和售后服务等各个方面进行深入咨询。