什麼是building permit？

建築許可證是當地政府機構頒發的官方批准，允許您或您的承包商在您的財產上進行建築或改造項目。它旨在確保項目計劃符合當地的土地使用，分區和建設標準。這些標準旨在確保當前和未來業主和居住者的安全，並提供分區和土地使用政策的執行。建築許可過程可能涉及的具體問題包括框架工程的結構完整性，分區，衛生，供水和污水管道，防火和電力服務。

什麼時候需要建築許可證？

並非所有的房屋建築和翻新項目都需要建築許可證。在大多數情況下，簡單的維修和更換可由專業承包商或房主進行，無需申請許可證。 但是，任何涉及房屋結構或機械系統的附加或重大變更的項目通常都要求您向當地建築部門申請相應的許可。 如果您正在僱用承包商來完成工作，他通常會為您處理許可證流程，並考慮許可證的費用他的出價。 如果您自己做這項工作，您有責任申請許可證。請注意，您的建築部門可能要求只有經過許可的專業人員才能完成某些類型的工作。 例如，某些社區的房主可能禁止從事天然氣管道的工作。
但是，許可證的要求因地區而異，並且您可以確定是否需要許可證的唯一方法是致電您當地的建築辦公室並描述您想要做的工作。 一些地區可能需要幾乎所有類型工作的許可證，甚至建造景觀圍欄。 是否要求許可的決定通常取決於對工作對當前和未來居民的相對風險的評估。

建築許可程序

如果您打算自己完成工作，獲得建築許可的過程通常是這樣的

• 聯繫您當地的建築辦公室並描述您想要做的項目。如果需要許可證，我們將向您提供申請表，其中概述了申請建築許可證的要求。有些工作可能需要多個許可。例如，一項重大改造項目可能需要木工/施工許可證，電氣許可證和管道許可證
• 準備許可證申請，包括可能需要的任何其他材料。施工項目可能需要您計劃的工作圖紙。
• 提交建築許可申請並支付所需的任何費用。許可辦公室將向您發放正式許可證書。
• 在您開始工作時，根據需要發佈建築許可證書。這可能意味著將許可證貼到靠近工作地點的門或窗戶上。
• 在工作期間的指定點，致電檢查辦公室安排檢查員訪問工地並審查工作質量。如果檢查員命令對工作進行任何更改，請完成這些更改，並讓檢查員返回以再次檢查工作。許多項目需要兩次檢查 - 在工作流程中的規定點進行“粗略”檢查，然後在工作完成後進行最終檢查。
• 檢查員批准工作後，您不再需要顯示許可證書。

我可以繞過建築許可證嗎？

不幸的是，房主在沒有申請許可證，支付申請費或檢查和批准工作的情況下完成家居裝修項目是相當普遍的。雖然這些項目有可能以高質量完成並且永遠不會出現問題，但嘗試繞過官方許可程序並不是一種好的做法。一些可能的危害包括：

• 如果您試圖出售您的房屋，買方的檢查可能會發現在沒有適當許可的情況下進行的改造或增加，這可能不完全取決於代碼。這可以防止您出售房屋，並可能要求您撤消以前的工作並重新開始 - 這次是獲得許可。
• 如果發生火災，結構倒塌或嚴重的管道問題，如果發現事故是由於沒有許可證或檢查的好處而完成的工作，那麼您的房主的損害和責任政策可能會下降到覆蓋損傷。