究竟什麼是模塊化房屋(Modular Homes), Detached ADU合不合適呢？

模塊化房屋是在工廠中的室內環境中建造的房屋，然後將房屋整體運輸到新的位置，在由承包商與治預製的房屋基礎組裝而起的永久房屋。但是要注意模塊化房屋不是移動房屋（mobile home）。它只是不在您的土地上直接全部建造的房屋。模塊化房屋通常也被稱為工廠建造，系統建造或預製房屋（prefab）。

模塊化房屋與現場建造房屋有何不同？

由於模塊化房屋是在工廠內建造的，80%以上的工作量會完成在室內，因此房屋的建築部分可以在幾週內（而不是幾個月）內完工，而施工不會被天氣所影響。但是模塊化房屋必須符合通常超過傳統現場房屋的特定規則，準則和建築法規，因此會有更嚴格的審查措施。

同時要注意，考慮模塊化房屋時，貨比三家很重要，因為並非所有製造工廠建造房屋的公司都是一樣的。在質量，價格和服務上可能存在重大差異。與購買或建造房屋一樣，進行研究和調研。尤其是諮詢清楚報價所包含的內容，是否包含水、電設備施工以及運輸等。

模塊化房屋的優缺點

優點:

• 模塊化房屋的評估與現場建造的房屋相同，房屋下方也具有永久的基礎結構。
• 一般的模塊化房屋廠商都提供設計服務，可以合理靈活的按照客戶要求提供一定的變化。
• 家居設計風格和尺寸是可以選擇的，並不是一成不變的。
• 模塊化結構可用於商業應用，包括辦公樓。
• 模塊化房屋是永久性結構，即“不動產”。
• 可以在crawl space和地下室上建造模塊化房屋。
• 模塊化房屋也是複核綠色環保建築要求的，而且可以更加節能。
• 模塊化房屋比現場建造要快很多，但模塊化房屋的審查更加嚴格一些。
• 模塊化房屋的房屋貸款與現場建造房屋相同。
• 模塊化房屋的保險費與現場建造房屋的保險費相同。
• 模塊化房屋的稅費與現場建造房屋的稅費相同。

缺點:

• 需要比較寬敞的施工場地，具備大型設備進入的條件，因為房屋的安裝需要起重機等。
• 潛在的質量問題。由於模塊化房屋的大多數組件都是在異地快速構建的，有時候一個錯誤可能會使整個房屋處於危險之中，而房主發現該錯誤可能為時已晚。
• 快速並非總是最好的。模塊化製造商聲稱的主要優勢之一是施工速度更快，但是更快的構建過程可能是不利的。例如，一旦製造開始就很難進行更改，要變化會擾亂施工流程和時間。而且，大多數模塊化公司都不願意或無法修改平面圖。因此一旦決定就意味著您無法在靈活修改。
• 運輸風險。各個模塊必須從工廠運輸到建築工地。在運輸過程中需要仔細處理模塊化組件。然而，薄板應力裂紋是常見的。
• 模塊的運輸成本可能比製造模塊的材料的運輸成本高。取決於您的家與工程位置關係。
• 轉售問題。許多人認為模塊化房屋不如傳統房屋好。而且，您永遠不應低估輿論的力量。模塊化房屋的負面形象可能使某天的轉售變得更加困難。

所有的模塊化房屋看起來都一樣嗎？

與普遍的誤解相反，模塊化房屋看起來並非一模一樣。模塊化房屋沒有設計限制。您可以創建任何樣式的模塊化住宅，無論是傳統的中央大廳還是地中海式住宅。您可以添加所需的任何樣式的窗口或建築細節。幾乎所有的房屋都可以變成模塊化房屋，您可以創建自己的理想房屋。

模塊化房屋如何組裝？

工廠建造的房屋開始時是在室內工廠完成的。完成的部分被運送到建築工地，然後用起重機組裝。這個過程類似於帶有樂高積木的兒童建築。模塊化房屋在放置並放置在其基礎上之後無法移動。

如果您要設計自己的房屋，請務必提出特定的問題，因為每個製造商的操作準則都不同。模塊化房屋提供數百種個性化功能，包括（但不限於）陶瓷地板，固體表面檯面，各種櫥櫃樣式和木材種類，外部飾面，衛生潔具等，您可以從根本上定制您的房屋。

模塊化房屋是否比現場建造的房屋貴？

預製房屋通常可以為您節省很多錢。由於它們是在工廠中建造的，因此可以相當快地建造-數周而不是數月，因為沒有天氣延遲。此外，所有檢查均在施工的每個階段由第三方檢查員在工廠進行，並在房屋運輸到永久位置之前完成。

但是，必須注意的是，設計和規格越複雜，您的房屋成本就越高。電氣，水暖和管道工程通常不包含在初始價格中，因此最終成本可能比建築商的報價高20％。您可能還需要安裝化糞池系統，天然氣或地下室。這些也將增加您的底線。

模塊化房屋是否適合ADU

從建設角度，比較適合 Detahced 的ADU建設，尤其是在灣區和LA等高生活成本的地區，時間就是非常重要的衡量標準。高昂的房租成本讓home owner 選擇模塊化的房屋成了一種主要因素。另外要注意的是，建設的場地一定要有足夠的空間。

建議：在決定之前，詳細與模塊化房屋的廠商做交流，從房屋的設計、材料成本、建設成本以及運輸成本和售後服務等各個方面進行深入諮詢。